فروش تراکم در منطقه 14 تهران

چکیده: تراکم به عنوان ابزار شهرسازی، نقش مهم و تعیین کنندهای در کیفیت فرم و منظر شهری ایفا میکند. در طراحی شهری، فرم شهری به طور عام و کیفیات اجرای آن به طور خاص، تحت تأثیر چهار عامل مقیاس ، تراکم ، ارتفاع و توده ساختمانی می باشند. متداولترین ابزار کنترل کیفیت بصری که توسط شهرداری ها به کار گرفته می شود، تراکم و ضریب سطح زیر بنا می باشد. تراکم بالای جمعیتی و مسکونی کنونی عمدتاً حاصل اعطای تراکم مازاد بر تراکم مجاز طرح تفضیلی است. این عامل بی گمان در تشدید مشکلات تاثیر زیادی داشته است. نتیجتاً افزایش تراکم باعث بروز افزایش تراکم جمعیتی و مسکونی شده است. عوامل اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی، زیست محیطی و کالبدی بصورت جامع و یکپارچه بر وضعیت کنونی تأثیرگذار بوده است. بنابراین برای بررسی این موضوع که فروش تراکم چه تاثیرات